三线楼市鬼城蔓延 去库存成当务之急

记者：2026年3月15日，您如何看待当前楼市的“两极分化”现象？
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专家：近年来，一线城市如北京、上海等地房价持续上涨，而三四线城市却面临严重的滞销问题。以营口为例，尽管政府大力推动房地产开发，但因缺乏产业支撑和人口流入，导致大量房产空置。

记者：营口市在2010年实施了哪些促进房地产业发展政策？

专家：当时出台了多项优惠政策，如对含有公益性建设的项目给予贷款贴息，并对外来购房者提供户口、医疗教育等便利。这些措施短期内刺激了房地产市场发展，但长期来看并未解决根本问题。

记者：营口市为何会出现“鬼城”现象？
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专家：营口作为人口流出地，缺乏足够的本地需求；同时，政府过度依赖房地产开发，忽视了产业和人口的可持续发展。2018年4月25日，营口市常住人口仅70万，远低于预期目标。

记者：三四线城市面临的主要风险是什么？

专家：这些城市的房地产市场存在严重供大于求的问题，缺乏与一线城市相匹配的就业机会和发展前景。政府需警惕泡沫破裂的风险，并采取措施消化库存，避免经济和民生受损。

记者：未来几年内，三四线城市的政府应如何应对这一挑战？
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专家：政府应当调整发展战略，注重产业培育和人口引进，而非单纯依赖房地产开发。2025年1月1日之后，营口市需制定更为科学合理的规划，以实现可持续发展。
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